Damit Ihnen die Bank eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital gewährt, müssen Sie einige Voraussetzungen erfüllen. Gerade bei einer Vollfinanzierung liegen die Hürden der Banken hoch.
Hohes gesichertes Einkommen
Wegen der hohen Risiken, die eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital bedeutet, kommt diese Form ausschließlich für Personen infrage, die über ein gesichertes Einkommen verfügen. Gerade bei einer Vollfinanzierung sollte dieses im mittleren bis hohen Bereich liegen. Hier profitieren insbesondere junge Bauherren, die für den Hauskauf noch nicht genug Kapital angespart haben, aber deren berufliche Situation die Abzahlung des Darlehens wahrscheinlich macht.
Wichtig ist, dass das Einkommen so hoch ist, dass Sie neben den Raten auch Ihren regulären Lebensunterhalt bestreiten sowie sich ein finanzielles Polster anlegen können. Denn als Immobilienbesitzer müssen Sie mit zusätzlichen Kosten rechnen. Rücklagen brauchen Sie beispielsweise für Reparaturen, Modernisierungen und Neuanschaffungen.
Ein gesichertes Einkommen verspricht der Bank eine bessere Liquidität. So haben Beamte, die in stabilen beruflichen Verhältnissen agieren, bessere Chancen auf eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Bei Selbstständigen und Freiberuflern, bei denen das Einkommen schwankt, gestaltet sich die Bewilligung eines solchen Kredits schwieriger.
Alter
Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital lohnt sich insbesondere für Jüngere. Sie haben meist noch nicht so viele Rücklagen angespart, um sich davon ein Haus zu kaufen. Wenn sie aber viel verdienen und ihre berufliche Situation gut abgesichert ist, haben sie die Möglichkeit, den hohen Raten der Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital nachzukommen. Auch eine Vollfinanzierung mit längerer Laufzeit können junge Menschen bis zum Rentenalter noch abzahlen.
Gewissenhafte Haushaltsplanung
Wer sich auf eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital einlässt, für den ist eine zuverlässige Haushaltsführung Pflicht, bei der alle Kosten einberechnet werden. Sie sollte genügend Spielraum lassen, um die Raten zurückzuzahlen. Noch besser ist es, wenn Sie zusätzliche Risiken einkalkulieren, wie den Ausfall eines Einkommens bei Doppelverdienern. Eine sorgfältige Gegenüberstellung der Einnahmen und Ausgaben kann bei der Bank als wertvolle Argumentationshilfe dienen.
Immobilien mit hohem Potential
Die Immobilie selbst stellt ebenfalls einen Faktor dar, den die Bank bei der Bewilligung einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital berücksichtigt. Damit begegnet sie dem hohen Risiko, das bei einer solchen Finanzierung besteht.
Bessere Chancen haben Sie mit einem Haus, das sich in einem guten Zustand sowie einer bevorzugten Lage befindet. Baufällige Immobilien in schlechter Lage dagegen schmälern die Erfolgsaussichten auf eine Vollfinanzierung, wenn Sie keine Ersparnisse besitzen. Auch sinkende Immobilienpreise in der Umgebung können zum Wertverlust beitragen. Der Grund: Bei Zahlungsunfähigkeit kann die Bank ihre Verluste mit dem Erlös aus dem Verkauf des Hauses mitunter nicht begleichen und muss mit Ausfällen rechnen.